Россиянам посоветовали забыть об ипотеке и выбрать аренду
31 октября 2025, 16:10 [ «Аргументы Недели» ]
В преддверии 2026 года все чаще звучат аналитические прогнозы о том, что для многих россиян аренда жилья может оказаться финансово целесообразнее его покупки. Такой вывод основан на сравнении нескольких экономических факторов.
Расчеты показывают, что даже при наличии полной суммы на покупку квартиры аренда может быть экономичнее. Годовая стоимость аренды обычно составляет 4–6% от цены самой недвижимости. При этом средства, размещенные на банковском депозите, могут приносить доход, который не только покроет расходы на «съем», но и частично компенсирует будущий рост цен на жилье.
К примеру, при сумме в 10 млн рублей на вкладе ежемесячный доход с процентов может составить 120–140 тыс. рублей. Аренда квартиры за 50–60 тыс. рублей в месяц позволяет остальную часть дохода реинвестировать или направить на другие цели.
Ситуация с ипотечным кредитованием выглядит еще более сложной. На вторичном рынке ставки по кредитам прогнозируются на высоком уровне. В такой ситуации заемщик не только выплачивает банку сумму, сопоставимую с потенциальным доходом от вклада, но и теряет проценты, которые мог бы получать с первоначального взноса. В итоге, после вычета условной экономии на аренде, годовой убыток может достигать 10% от стоимости жилья.
При покупке новостройки условия кредитования часто мягче благодаря льготным программам. Однако здесь есть другой нюанс: застройщики нередко устанавливают цены значительно выше, чем на вторичном рынке. В результате переплата при покупке может нивелировать выгоду от низкой ставки по ипотеке, и покупатель все равно оказывается в менее выгодной позиции по сравнению с тем, кто выбрал аренду аналогичного жилья.