Повышение ключевой ставки банком России привело к резкому спросу на квадратные метры. Реакция банков не замедлила себя ждать, ставки по ипотеке поползли вверх.
Люди, копившие деньги на первоначальный взнос и надеющиеся на улучшение ситуации с ценами на недвижимость, и многие другие пытаются запрыгнуть в «последний вагон», получив одобрение на ипотечный кредит по старым, сниженным процентам.
Ключевая ставка Банка России – это только один из множества индикаторов, на который ориентируются финансисты для определения рыночной ипотечной ставки. В свою очередь, для людей это один из основных показателей наравне с валютным курсом рубля. При этом у населения давно сложился стереотип поведения в кризис: если рубль падает, а ставка ЦБ растёт – это верный признак, что откладывать покупку квадратных метров уже больше нельзя. Отсюда и повышенный спрос на недвижимость.
Как рассказывает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина, за последние полтора-два месяца мы видим увеличение спроса на покупку недвижимости.
«Это обусловлено в первую очередь волатильностью валют, а также планомерными действиями ЦБ по повышению ключевой ставки. Люди старались успеть приобрести квартиры на более выгодных для себя условиях. Напомню, в середине сентября Центробанк в третий раз за два месяца принял решение поднять ключевую ставку. Для нас это был сигнал о том, что в ближайшее время процентные ставки опускаться не будут», – продолжает эксперт.
Однако строители не ждут последующего снижения спроса на квартиры и готовятся: застройщиками совместно с банками-партнерами разрабатываются альтернативные варианты стимулирования продаж. Ключевые из них – программы субсидирования ипотечной ставки и рассрочки.
По словам генерального директора АН «ПРАЙД ГРУПП» Алексея Бондарева, сейчас средний квадратный метр в новостройках оценивается в 364,8 тыс. рублей, это на 17,9% больше, чем было в начале года.
«Мы каждый день слышим о будущих ужесточениях кредитной политики и, конечно, это сильно провоцирует рынок на активность. Из десяти сделок восемь проходит с “ипотечным плечом”. Покупатели переживают за увеличение первоначального взноса и увеличение ставок по ипотечным программам. Стоило Центробанку поднять ключевую, и на рынок вылилось море покупателей. Страхи всегда являются большим драйвером продаж, чем выгода», – добавляет Алексея Бондарев.
Эксперт уверяет, что темпы продаж и ценник за квадратный метр всё растёт. Более того, есть прогноз такой динамики.
«Москва обречена на рост цены на новостройки», – заключил эксперт.
Не стоят на месте цены и на вторичном рынке жилья.
«В сентябре 2023 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Москвы достигла отметки в 300 тыс. руб. С января этого года цена за квадратный метр выросла на 7,83% или на 21,7 тыс. руб. В начале года средний «квадрат» торговался на уровне 278,2 тыс. рублей», – рассказывает руководитель АН «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
По его словам, на вторичном рынке тенденция к росту цен была связана с тем, что все самые доступные – дешёвые – объекты были раскуплены. Это привело к росту средней цены.