На Южном Урале новые микрорайоны возведут на месте старых кварталов и пустырей
14 июля 2021, 10:19 [ «Аргументы Недели. Челябинск» ]
Десять городов и один район Челябинской области заявили о готовности возводить современные микрорайоны с использованием возможностей, которые предоставляет новый закон о комплексном развитии территорий. В ближайшее время реновации будут подвергнуты три земельных участка в южноуральской столице.
Вопрос обсуждался на совещании губернатора Алексея Текслера с главами городов и районов. 11 муниципалитетов, среди которых Копейск, Златоуст, Озерск, Кыштым, Снежинск, Чебаркуль, Челябинск, Трехгорный, Магнитогорск, Миасс, Ашинский муниципальный район предложили для комплексного развития 38 участков общей площадью свыше 800 га. В Челябинске планируется реализовать 10 проектов, три из них находятся в высокой степени готовности (в Ленинском, Советском, Калининском районах). В Магнитогорске выделено шесть участков, в Озерске – семь, в остальных муниципалитетах от одного до четырех участков. Ряд проектов будет реализован в Сосновском районе.
В метраже не потеряем
На данный момент в области насчитывается 21,5 тысячи многоквартирных домов общей площадью более 81 миллиона квадратных метров. При этом почти 40 миллионов квадратов построено более 50 лет назад. Примерно такая же ситуация складывается с индивидуальными жилыми домами: чуть меньше половины из 30 миллионов квадратов появилось более полувека назад. По желанию жильцов этих домов, а также по инициативе застройщиков старые кварталы могут быть подвергнуты реновации.
«Для принятия решения о расселении жильцов требуется 2/3 от общего числа собственников. Взамен будет предложена денежная компенсация либо новое жилье. Если решение жителями принято, то в последующем готовятся документы территориального планирования, согласовывается проект. Проводится конкурс на КРТ, определяется застройщик. С ним муниципалитет заключает договор. После застройщик проводит индивидуальную работу с людьми», - прокомментировал ранее механизмы реновации вице-губернатор Сергей Шаль.
Он подчеркнул, что при реализации проектов южноуральцы не потеряют в метрах, а наоборот, получат более просторное, комфортное и современное жилье: «В квадратах люди не должны терять, у нас нет такой практики. Мы достаточно давно и успешно реализуем программу переселения из ветхоаварийного жилья. Наша статистика показывает, что минимум на 20% у людей увеличивается площадь после переезда на новое место».
Фото Дмитрия Куткина
Нет новостройкам без дорог
Губернатор Алексей Текслер отметил, что перед регионом стоят амбициозные задачи по увеличению ввода комфортного жилья: в текущем году - построить 1 миллион 670 тысяч квадратных метров, а к 2030 году ежегодно вводить не менее 2,8 миллиона квадратных метров. Комплексное развитие территорий сможет стимулировать темпы строительства. Под КРТ могут попасть районы жилой и нежилой застройки, а также незастроенные территории и участки, владельцы которых выступили с инициативой по проведению КРТ. Помимо застройки механизм КРТ позволяет менять существующую социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру.
«Этот механизм позволит больше строить жилья, привлечь инвесторов к развитию застроенных территорий, решать проблему ветхоаварийного фонда, перезагрузить морально и физически устаревшие застроенные площадки, превратить их в благоустроенные современные микрорайоны, сократив при этом сроки - от принятия решения по развитию территорий до начала строительства. Реализация проектов КРТ станет последовательным шагом к увеличению объемов жилищного строительства», - подчеркнул губернатор.
Алексей Текслер отметил очевидные преимущества комплексного развития территорий. Например, раньше Челябинск активно застраивался в сторону северо-запада и Сосновского района, однако при возведении домов никто не озаботился строительством дорог, школ, больниц, детских садов. Сейчас властям приходится компенсировать эту диспропорцию.
«КРТ позволяет строить внутри города, там, где раньше в рамках старых инструментов невозможно было застраивать территории, хотя вся инфраструктура есть. Есть инженерные коммуникации, есть дороги, есть социальные объекты. Сейчас такая возможность будет, по ускоренной процедуре с возможностью принятия решений, компенсацией соответствующей и так далее», - объяснил глава региона.
Мнения экспертов
- И застройщикам, и горожанам понятно, что Челябинску уже хватит расти в ширину, на поля, леса. Нужно развиваться внутри, реновируя районы старой квартальной застройки, - отметил гендиректор ЮУ КЖСИ Владимир Атаманченко. - Если сейчас город оперативно подсуетится и выставит все свои намеченные площадки на торги, то застройщики активно за них возьмутся и город получит вместо ветхих кварталов новые и современные.
- Строительный комплекс у нас мощный и устоявшийся. Вширь городам расти затратно, так как требуется новая транспортная и инженерная инфраструктура. Гораздо правильнее использовать то, что уже имеется. Тогда не будет возникать разрывов, когда здание построили, а готовых детсадов и школ нет. Строительство должно вестись гармонично и одновременно, - говорит директор по строительству АО АПРИ «Флай Плэнинг» Сергей Лобанов.
- Застроенные территории нужно развивать, это своеобразный способ реновации, предусмотренный законом, - отметил руководитель треста «Магнитострой» Олег Лакницкий.