Среди пилотных регионов, участвующих в разработке механизма инфраструктурных облигаций, – Нижегородская область.
Наличие инфраструктурно подготовленных участков – одна из главных проблем при наращивании темпов жилищного строительства.
«Застройщик, например, не может самостоятельно реализовать такой крупный проект, как строительство нового проспекта. Механизм инфраструктурных облигаций – недостающее решение, которое позволяет в полной мере реализовать комплексный подход к развитию территорий», – заявил губернатор Нижегородской области Глеб Никитин.
Он отметил, что в данном случае обеспечивается поддержка бизнеса. Прежде всего снимается нагрузка с застройщиков на создание инфраструктуры в размере почти 30%. Это позволяет сохранить уровень цен на жилье на приемлемом уровне.
«Мы также ведем активное сотрудничество с ресурсоснабжающими организациями для создания инфраструктуры. В частности, в 2020 году подписали соглашение с Газпромом, которое позволит полноценно обеспечить газом две крупные территории региона с большим потенциалом для жилищного строительства. Также применяем механизм государственно-частного партнерства. К примеру, в 2020 году началось строительство “Школы 800” на 4500 мест. Хотим реализовать с использованием такого же механизма и другие проекты, не только в социальной сфере. Речь идет о берегоукреплении, благоустройстве, сетевых проектах. Сейчас просчитывается экономика таких программ», – сообщил Глеб Никитин.
Жилищный вектор
В минувшем году в Нижегородской области введено в эксплуатацию 1,48 млн кв. м жилья, что на 4,7% больше показателя за 2019 год.
«В январе–августе 2020 года фиксировалось снижение количества сделок на первичном рынке жилья. Но уже в сентябре ситуация изменилась. Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве за 2020 год зафиксировано на 10% больше, чем в 2019 году. А в декабре 2020-го рост составил 48% по сравнению с декабрем 2019 года», – заявил губернатор Глеб Никитин.
«Меры господдержки, с одной стороны, позволили людям улучшать жилищные условия, с другой – реализовывать новые проекты в сфере строительства. При этом существующие механизмы долевого участия гораздо эффективнее прежних схем и минимизируют риски появления обманутых дольщиков», – добавил глава региона.
В регионе продолжает проводиться активная работа по вовлечению земельных участков для жилищного строительства. В 2020 году этот показатель был перевыполнен в пять раз, введено около 400 участков.
Решая проблему
Права более пяти тысяч обманутых дольщиков восстановили в Нижегородской области в 2020 году.
Как отметил глава региона Глеб Никитин, в Нижегородской области на начало 2020 года было 190 «проблемных» домов. За год из Единого реестра проблемных объектов (ЕРПО) исключили 116 домов.
«Здесь было категорически важным увеличить темпы решения проблемы: в результате уже налаженного плодотворного сотрудничества, модель которого признана фактически лучшей в стране, с Федеральным фондом по защите прав дольщиков, даже несмотря на сложившуюся ситуацию, тем или иным способом в 2020-м восстановлены права более 5000 граждан. Это более 80% от общего числа на начало года», – отметил Глеб Никитин.
Глава региона добавил, что кроме механизмов Фонда используются и региональные меры поддержки для решения проблем «обманутых» дольщиков.
Так, в сентябре был введен в эксплуатацию 16-этажный многоквартирный дом № 26а по улице Мельникова в Нижнем Новгороде. Это позволило восстановить права 89 граждан – участников долевого строительства.
Также в октябре из регионального реестра проблемных объектов был исключен дом № 16 по улице Грунина в Заволжье. Все 11 дольщиков ЖСК «Наш дом» получили компенсации из областного бюджета.
Кроме того, в эксплуатацию был сдан дом на пересечении улиц Ошарской и Ванеева. Он был достроен за счет средств регионального бюджета. Это позволило восстановить права 182 нижегородцев.
Благодаря появлению нового застройщика началась достройка ЖК «Парус» и ЖК «Ренессанс». В эксплуатацию их планируется ввести летом 2021 года. За счет предоставления компенсационных земельных участков АО «СЗ «Дирекция по строительству» приступила к достройке двух проблемных объектов – ЖК «Университетский» и жилого дома в Светлогорском проезде.
Напомним, правительство Нижегородской области и Фонд защиты прав дольщиков в марте 2020 года заключили соглашение о софинансировании мероприятий по восстановлению прав участников долевого строительства шести проблемных жилых комплексов. Оно касается ЖК «Квартал Европейский» (Нижний Новгород, ул. Тимирязева), ЖК «На Гончарова» (Нижний Новгород, ул. Гончарова), ЖК «Радуга» (Дзержинск, ул. Советская), ЖСК «ЖД «Приокский» (Нижний Новгород, ул. Жукова), ЖК «Земляника» (Кстово, ул. Магистральная), ЖК «Сердце Нижнего» (Нижний Новгород, ул. Ильинская).
Выйти на новый уровень
Как заявил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин, один из ключевых показателей нацпроекта «Жилье и городская среда» – это ввод до 2024 года включительно 410 млн кв. м жилья, то есть каждый десятый метр в 2024 году в стране должен быть новым.
«А до 2030 года мы должны выйти на показатель 1 млрд кв. м, или 120 млн кв. м в год. В 2021 году мы должны не только достигнуть запланированных показателей ввода жилья, но и заложить основу для последующего наращивания темпов жилищного строительства», – заявил вице-премьер.