Смоляне перестали покупать квартиры

9 июля 2015, 13:15 [ «Аргументы Недели. Смоленск» ]

Последние несколько месяцев в Смоленске и области отмечены резким спадом покупательского спроса на жилую недвижимость. Сделки по покупкам квартир и домов упали до критического минимума. В строительных организациях снова вспомнили про укороченную рабочую неделю и не исключают возможности снижения объемов ввода в эксплуатацию жилья эконом-класса.

Президентом страны Владимиром Путиным была поставлена задача - ежегодно вводить в эксплуатацию не менее одного квадратного метра жилья в расчете на каждого жителя страны. По этому плану для обеспечения смолян достойными условиями проживания необходимо ежегодно сдавать в эксплуатацию порядка 900 тыс. квадратных метров, а реально вводится не более 450 тыс.

Не исключено, что если численность населения Смоленска к 2020 году стабилизируется на уровне 280-300 тыс. человек, то и этого количества вполне хватит. Но амбициозные планы по развитию областного центра требуют уже строительства не отдельных домов, а целых микрорайонов с полным набором социальных объектов. В то же время возведение жилья в райцентрах практически не ведется, и устранить этот перекос из-за отсутствия у населения глубинки средств на покупку квартир в ближайшие годы не получится. Итак, чего нам ждать в 2016 году?

ЦЕНОВОЕ ДНО

Председатель СРО строителей и проектировщиков, президент группы компаний «Метрум Груп» Вениамин Потапов считает, что «строительство - это локомотив областной экономики» и «замораживать» его ни в коем случае нельзя.

- Мы строим жилье, давая работу предприятиям по производству стройматериалов, металлургии, машиностроению. Покупая квартиру, человек, как правило, стремится обзавестись новой мебелью. И это тоже дает дополнительные рабочие места. Сегодня спрос на квартиры есть, но приобретать их люди стали намного меньше. В стране объявлен кризис, хотя, на мой взгляд, объективных причин для этого не много. Тем не менее те, кто нуждается в улучшении жилищных условий, теперь предпочитают не ипотечный кредит, а банковский вклад под высокие проценты. Таким образом, человек стремится накопить больше денег, чтобы потом, в отдаленной перспективе, решить проблему жилья. Этому способствует и то, что стоимость квадратного метра снижается. Например, в городе Гагарине мы продаем квартиры по 34 тыс. руб. за квадратный метр, на Краснинском шоссе в Смоленске - по 39 - 40 тыс. руб., а в Пригорском - по 30 тыс. руб. Уровень снижения цены у нас и других застройщиков составил порядка 10%. В то же время стройматериалы подорожали почти на 25%. В такой ситуации резерв на дальнейшее снижение цен исчерпан. Строить и продавать квартиры себе в убыток никто не станет. Со своей стороны областная администрация предпринимает все возможное, чтобы жилищное строительство в области не останавливалось. Но многие вопросы решаются на федеральном уровне. Например, толчок строительству могло бы дать снижение ипотечных ставок до 9%. Об этом недавно говорил министр строительства Российской Федерации Михаил Мень. Будем надеяться, что в правительстве прислушаются к мнению строителей и положительные подвижки в решении этого вопроса будут.