Пока государство собиралось, частники уже поделили Большую Москву

Москва еще только собирается принять в собственность новые территории, а присоединяемые земли уже поделили между собой фирмы-застройщики, с удивлением обнаружили в столичном стройкомплексе.

На новой территории Москвы уже заключено 57 контрактов на строительные проекты ориентировочной общей площадью около 7 млн кв. м, сообщают «Ведомости» со ссылкой на главу Москомстройинвеста Константина Тимофеева.

Больше всего инвестконтрактов заключено в Ленинском районе — 16 проектов площадью 5,5 млн кв. м, в Щербинке — 15 проектов на 535 000 кв. м, в Наро-Фоминском районе — 12 проектов на 491 000 кв. м, в Подольском районе — четыре проекта на 300 000 кв. м, в Троицке — 10 проектов на 87 000 кв. м.

Самые большие проекты у группы «Абсолют» и компании «Масштаб» сенатора Вадима Мошковича. В районе тепличного комбината №1 (7 км от МКАД по Киевскому шоссе) на 149 га структура «Абсолюта» ООО «Совхоз «Московский+» строит город-парк «Первый Московский» площадью 1,3 млн кв. м. Близкий к компании источник оценивает инвестиции в проект в 87 млрд руб., сдача первой очереди запланирована на июнь 2014 г., а весь проект завершится в 2028 г. Второй не менее масштабный проект «Абсолюта» — такой же город-парк под названием «Переделкино-Ближнее» (8 км от МКАД по Боровскому шоссе, севернее д. Рассказовка). Общая площадь проекта — 1,6 млн кв. м, район будет расположен на 186 га. Инвестиции, по словам собеседника «Ведомостей», достигнут 58 млрд руб. Первые дома здесь будут сданы в конце 2013 г.

В аналитической записке, подготовленной Стройкомплексом Москвы указан один проект «Масштаба» (компания «Авгур эстейт») — строительство 180 000 кв. м жилья в пос. Коммунарка (проект «А-101»). Там уже начато строительство, уточняет близкий к компании источник. По данным НИиПИ Генплана, весь проект «А-101» включает 4000 га в сельских поселениях Сосенское и Десеновское с ориентировочным объемом застройки около 15 млн кв. м. Сейчас застраиваются участки общей площадью не более 300 га, говорит сотрудник НИиПИ Генплана.

Вблизи деревни Столбово (5 км от Варшавского шоссе в районе Коммунарки) группа компаний ПИК построит 1,46 млн кв. м недвижимости. По словам сотрудника компании, начато строительство первой очереди. Не менее масштабный проект у ООО «Славянский мир» — строительство около поселка Мосрентген многофункционального центра на 1,38 млн кв. м, включающего предприятия торговли, офисы, гостиницы и т. д. Менее крупные, но очень большие по меркам Москвы проекты также реализуют ООО «Мортон-юг» (в районе деревне Пыхтино на 547 000 кв. м) и Русский ипотечный банк (450 000 кв. м около деревни Десна).

Основная часть строек расположена не дальше 15-20 км от МКАД, а такое скопление недвижимости в одном месте может блокировать транспортную доступность присоединенных территорий, что полностью перечеркивает весь смысл расширения Москвы, беспокоятся архитекторы, участвующие в разработке концепции развития новых территорий.

Когда Сергей Собянин, стал мэром Москвы, он немедленно провел ревизию строительных инвестконтрактов, и снизил их совокупный объем более чем на 8 млн кв. м. С присоединяемыми территориями такой номер не пройдет: в Москве земля в основном в аренде, а в области — в собственности, поэтому с каждым инвестором городу придется договариваться индивидуально, объяснили изданию в мэрии.

То есть, городу придется, например, предлагать инвесторам участие города в создании инфраструктуры в обмен на снижение объемов застройки.