Поскольку квартиры в современных домах просторнее, чем санитарные нормы жилой площади, установленные в Москве, столичным архитекторам дано указание разработать проект жилого дома серии ПМ-П — панельный муниципальный переселенческий.
Город больше не хочет тратить лишние квадратные метры на переселение жителей из сносимых пятиэтажек: хотя новоселы и довольны, госслужащим-то достается за перерасход жилья. Поэтому в мэрии подняли вопрос об ускоренной разработке нового дома, квартиры в котором строго соответствовали бы социальной жилищной норме — 18 кв. м на человека.
Специалисты утверждают: это будет дом нового поколения, которому уже придумано ласковое имя - «собянинка», пишут «Ведомости».
На основе существующих панельных серий невозможно спроектировать социальный дом, поскольку в них другие соотношения и площади квартир, — объясняет Вероника Ландиховская, руководитель мастерской № 4 МНИИТЭПа, один из авторов проекта. — Для расселения пятиэтажки порой требуется до 70% двушек в одном доме. В Москве новостроек с таким набором квартир необходимой площади не существует. Наш проект, как говорится, бьет в десятку: квартиры полностью отвечают социальным нормам. Если раньше, к примеру, семье из двух человек давали двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м, то сейчас мы предлагаем малую двушку, менее 54 кв. м. Государство теперь может экономить, а не раскидывать направо и налево квадратные метры».
МНИИТЭП разработал четыре варианта типового этажа. В качестве основной предлагается блок-секция, состоящая только из двухкомнатных квартир - малых и больших.
Второй вариант — на этаже размещаются две однокомнатные и две трехкомнатные малые квартиры.
В третьем - к однокомнатным добавляются две большие трешки, а в четвертом вместе с однокомнатной и трехкомнатной малой появляется квартира из четырех комнат. При желании из четырехкомнатной можно сделать пятикомнатную, разделив одну из спален на две, этот вариант подходит для многодетных семей. Планировка секций позволяет на шумную сторону магистралей ориентировать кухни и гостиные комнаты, а окна спальных — во двор.
Проектировщики уверены: ни о каком сравнении с хрущевками речи не идет. Пятиэтажки давно морально устарели, дело даже не в площади квартир, а в соответствии современным требованиям. Но и заявленные метражи в среднем на 5-10 кв. м больше, чем в хрущевках, говорит Ирина Фомичева, замдиректора департамента продаж компании «Абсолют недвижимость». Площадь стандартной однокомнатной квартиры в новом социальном доме - 37,5 кв. м (в пятиэтажках – 28-33 кв. м). Малая двушка площадью 50 кв. м состоит из кухни и комнат по 16 и 9 кв. м. В большой двушке (56 кв. м) комнаты 17 и 10 кв. м (двушки в хрущевках — около 46 кв. м). Трехкомнатные малые (69 кв. м) и большие (75 кв. м) состоят из 17-метровой гостиной и двух спальных комнат площадью 13 и 10, 14 и 11 кв. м соответственно (площадь трехкомнатной квартиры в домах первого периода индустриального домостроения - 60 кв. м).
Начиная с двухкомнатных больших квартир есть четкое разделение на спальную и гостевую (дневную) зоны. При входе в квартиру появился гостевой санузел. Еще один санузел с ванной — при спальных комнатах. В четырехкомнатных квартирах - три санузла. Все комнаты и санузлы раздельные. Высота потолков — 2,64 м (в пятиэтажках — 2,5 м). В квартирах всех типов в прихожей имеется небольшая кладовая (от 1,3 кв. м).