Кто должен платить за общедомовые нужды?
В домах часто задаются вопросом – кто должен оплачивать общедомовые нужды? Следует отметить, что данный вопрос разрешен на законодательном уровне. Специалисты фонда «Я рядом» предлагают подробно рассмотреть все возможные ситуации.
Такое понятие, как «общедомовые нужды» закреплено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Данный термин отражает три «статьи расходов»: электричество, холодную воду (в квитанции по оплате коммунальных услуг — «ХВС по ОДН») и горячую воду (в квитанции по оплате коммунальных услуг — «ГВС по ОДН»), которые расходуются в течение месяца на обслуживание общего имущества в доме. Таким имуществом являются лестничные площадки, лестницы, тамбуры, холлы и т. д. Общий список общего имущества для конкретного дома определяется на основании его технического паспорта.
Всем жильцам многоквартирных домов необходимо знать, что на платежи за общедомовые нужды установлен лимит. Если распределяемый между собственниками объём коммунальной услуги, предоставленный на общедомовые нужды, будет превышать объём коммунальной услуги, рассчитанной исходя из нормативов, то разницу между показаниями общедомового прибора учёта и потреблением внутри квартир, управляющая компания должна оплатить за счёт собственных средств.
Возникает вопрос: где же узнать упомянутые нормативы?
Предельные нормативы на оплату ОДН по видам услуг устанавливаются уполномоченным органом местного самоуправления в соответствии с методикой расчёта значений таких показателей, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, и должны быть опубликованы на сайте Управляющей компании.
С 01.09.2013 года управляющие организации Московской области при расчете объемов коммунальных услуг на общедомовые нужды, в качестве «верхней границы» должны использовать объемы, рассчитанные по нормативам потребления на общедомовые нужды, утвержденные распоряжением Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства МО от 31.08.2012 №28. А именно, это:
НОРМАТИВЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ В ОТНОШЕНИИ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ
(кВтч на 1 кв. метр площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)
|
Этажность многоквартирных домов |
1-2 |
3-4 |
5 |
6-9 |
10-15 |
16 и выше |
|
Группы оборудования |
Нормативы потребления |
|||||
|
Осветительные установки |
0,57 |
1,21 |
1,39 |
1,54 |
1,87 |
2,99 |
|
Силовое оборудование лифтов |
1,19/1,32 |
1,06/1,50 |
1,27/1,58 |
|||
|
Насосы и аппаратура управления насосами подачи холодной воды, относящиеся у общему имуществу МКД |
0,25 |
0,45 |
0,4 |
0,45 |
0,57 |
|
|
Циркуляционные насосы горячего водоснабжения, относящиеся к общему имуществу МКД |
0,22 |
0,22 |
0,18 |
0,16 |
0,18 |
|
|
Циркуляционные насосы отопления, относящиеся к общему имуществу МКД |
0,09 |
0,13 |
0,13 |
0,10 |
0.09 |
0,10 |
|
Прочее оборудование |
0,04 |
0,09 |
0,12 |
0,15 |
0,17 |
0,28 |
НОРМАТИВЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ В ОТНОШЕНИИ ХОЛОДНОГО (ГОРЯЧЕГО) ВОДОСНАБЖЕНИЯ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ
(куб. м на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)
|
Этажность много квартирного дома |
Нормативы потребления |
Этажность многоквартирного дома |
Нормативы потребления |
||
|
Холодное водоснабжение |
Горячее водоснабжение |
Холодное водоснабжение |
Горячее водоснабжение |
||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
1-этажные |
0,0264 |
0,0198 |
9-этажные |
0,022 |
0,0124 |
|
2-этажные |
0,0293 |
0,0202 |
10-этажные |
0,0198 |
0,011 |
|
3-этажные |
0,0274 |
0,0178 |
11-этажные |
0,0186 |
0,0102 |
|
4-этажные |
0,0268 |
0,017 |
12-этажные |
0,0173 |
0,0095 |
|
5-этажные |
0,0262 |
0,0161 |
13-этажные |
0,0161 |
0,0087 |
|
6-этажные |
0,025 |
0,015 |
14-этажные |
0,0148 |
0,008 |
|
7-этажные |
0,0242 |
0,0141 |
15-этажные |
0,0133 |
0,0072 |
|
8-этажные |
0,0234 |
0,0134 |
16-этажные |
0,0119 |
0.0063 |
Для того, чтобы определить, какой предельный показатель общедомовых нужд на электроэнергию, холодную и горячую воды будет в вашем доме (это рассчитывается исходя из этажности и общей площади помещений, входящих в состав общего имущества), мы советуем Вам обратиться с запросом в управляющую компанию о предоставлении расчетов. Если Вы обнаружите в ваших платежках об оплате коммунальных услуг перерасход, то Вы вправе требовать перерасчета таких платежей.
Следует отметить, что ответ на запрос Вы должны получить в течение 10 рабочих дней. Данное правило установлено пунктами 18 и 21 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».
Если сроки предоставления информации по вашему запросу будут нарушены, это повод для назначения административного наказания по ст. 7.23.1 КоАП РФ. А именно: штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
Если вам не ответили или не согласны с ответом, можете обратиться в Территориальное управление Роспотребнадзора. К заявлению можно приложить копии квитанции об оплате и ответы управляющей компании на ваши требования и запросы, если они были.
При несогласии с решением Роспотребнадзора у потребителя есть право обратиться с жалобой в прокуратуру или обжаловать это решение в суде.
Надеемся, наша статья поможет сократить расходы на оплату коммунальных услуг, а также лучше контролировать работу управляющей компании.