«Обещанного три года ждут», а сколько времени нужно для того, чтобы обманутые жители дома дождались правды и справедливости?
10 ноября 2025, 10:47 [«Аргументы Недели», Игорь Глуховский ]
В последнее время во всей России в поле зрения СМИ все больше попадают истории с «захватом» управления домов с участием УК. Как правило, для этого некоторые порой подделывают решения общего собрания собственников и забирают здания себе «на обслуживание». И как бы ни были недовольны таким «самозахватом» жильцы, найти управу на «захватчика» чрезвычайно трудно. Нередко жильцов «в инстанциях» не слышат, а правоохранительные органы ограничиваются «отписками». Исправить «бумажки» под себя не так уж сложно — подкупаются некоторые собственники, подделываются протоколы общих собраний собственников жилья. В итоге дом спокойно переходит новой компании, которая создала видимость законности всех процедур. Примечательно, что скандалы, связанные с такими «захватами» в сфере ЖКХ со временем затухают и жители квартир долго не конфликтуют, мирясь с происходящим. На это и рассчитывают «захватчики», отметая для себя «прибыльное поле» управления домами. Выгода прямая: сегодня ЖКХ — весьма «денежная» отрасль. Подобная история, как рассказали «Аргументам недели», происходит сегодня в Пятигорске Ставропольского края.
В нашу редакцию обратились жильцы пятиэтажного дома, некогда находившегося под управлением ТСЖ, но впоследствии, неожиданно для жильцов, перешедшего под управление некоей управляющей компании. И именно, как утверждают жители пятиэтажки, способ подделки результатов общего собрания собственников квартир, находящихся в доме.
«Мы собственники жилья, все квартиры приватизированы. В доме находятся три подъезда, пятиэтажка, 45 этажей, 42 квартиры. Вот, и всё было изначально вроде бы так гладко и хорошо. С 2008 года у нас было организовано ТСЖ. Всё было нормально и, как говорится, ничто не предвещало беды. Однако в январе 2022 года умирает наш председатель. И вот, некоторое время спустя, мы решили кого-то избрать новым председателем. Хотя бы временно. Собрались. Кворума не было. Где-то 12-13 человек с первого подъезда и всё. Как такого голосования-то и не было. Да и собрание прошло без ведения протокола. Однако на собрании словесно поддержали кандидатуру Л. Сафонеевой. Более собраний не проводилось, до сегодняшнего дня. Хотя собрание собственников должно утверждать председателя и всё это должно быть зафиксировано в протоколе собрания», — рассказал один из собственников.
И ладно бы дом под новым управляющим содержался как положено. Но весь сыр-бор сегодня идёт именно по поводу «головотяпского» управления. Из-за которого у жильцов исчезло ощущение комфорта проживания в доме.
«Она заверила людей, которые за нее проголосовали, говорит, что я побуду один год. Год прошел, результата ноль. Отчетности ноль. Второй год прошел точно так же. Результатов работы не видно. Не знаем даже, отчетности нет материально-технической, не добиться её предоставления. И ведомости, сколько кто получает, тоже нет. Я начал беспокоить бухгалтера, предложил: чтобы удобно, если ей месячный отчёт делать, давай, поквартально давай, полгода давай. Но ничего этого не было. И потом, когда я ушёл на пенсию, у меня времени стало больше, я им чаще стал названивать. И они видят давление такое на них. И они стали мне в открытую говорить: кто ты здесь такой? Зачем мы тебе должны отчёты предоставлять? Потом дошло до того, а что, год ещё не кончился, а ты отчёты требуешь? У них понятие о материально-технической ответственности нулевое. И дошло до того, что говорят, а что вы вмешиваетесь в мою личную жизнь? Я говорю, деньги получать получаешь, в личную жизнь к тебе никто не вмешивается, отчёт нужно предоставлять», — жалуются жильцы дома.
И вдруг, словно гром среди ясного неба, жильцы узнают, что их ТСЖ якобы больше не существует, а их домом управляет управляющая компания «Комфорт». Естественно, возникли вопросы. Кто, на каком основании и почему ликвидировал их ТСЖ? Почему люди не в курсе? Где протокол общего собрания о ликвидации и вообще какие-либо документы по этому поводу? Но когда жильцы «стали копать» в этом направлении, им стало известно, что ТСЖ на самом деле «продолжает жить», несмотря на переход дома к УК «Комфорт». Просто коллизия какая-то!
«Когда одна из жительниц нашего дома стала звонить в этот „Комфорт“, всплыло нечто интересное. Руководитель УК сначала как бы удивился: „Какой счет?“ А на вопрос „сколько денег на счету было“, говорит: „я их принял с нулевым счетом“. Ничего, говорит, на счете не было. Стали звонить в Ставрополь. В компании нашей ТСЖ имеются деньги? Отвечают: „да, деньги на счету имеются“. ТСЖ ликвидировано? Нет, оно действует, и ликвидационных документов нет, говорят. И действует, ликвидационных документов нет! И при этом дом вдруг под „Комфортом“! Это как?! Получается, значит, отняли, как говорится, и деньги, и компанию», — недоумевают жильцы.
При этом, собственники рассказывают, что Сафонеева ещё зимой начала ходить по квартирам и людям говорить, что «вот у нас протекает крыша и надо подписи собрать, чтобы нам отремонтировали крышу». Ну и люди, конечно, согласились, подписали всё. Только никаких признаков ремонта так и не увидели. Более того, в мае прошёл ливень, после которого в ряде квартир вода через крышу бежала по стенам и до щитовой на лестничной клетке. В результате чего произошло короткое замыкание электропроводки. 10 сентября был дождь, все пятые, четвёртые этажи были залиты водой, говорят жильцы. Вопрос «на миллион»: «где деньги, зин?» Ну, то есть госпожа «председатель»?
Но ответ на вопрос «где деньги» невозможно получить без соответствующей финансовой отчётности. Которую обязаны предоставить жильцам. Но, как пелось в одной песне, «как бы не так!» — никто никаких отчётов предоставлять не собирается! И при этом госпожа Сафонеева в открытую говорит людям: «Я никуда не собираюсь уходить. Ни перед кем не собираюсь отвечать. Вы меня не выгоните. Не сможете».
Как выяснили жильцы, в тот момент, когда Сафонеева ходила по квартирам собственников и собирала подписи «за ремонт крыши», на самом деле люди, не вчитываясь в то, под чем они ставят подпись, подписывали ... согласие на проведение внеочередного общего собрания собственников" по вопросу перехода под управление УК «Комфорт» ...
Кстати, собрание Сафонеева всё-таки провела. Только вот присутствовало на нём ... аж 4! собственника! И по предложению, обратите внимание, 14-ти летней Виктории Сафонеевой... Это дочь погибшего в ДТП сына Л. Сафонеевой. И это предложение было принято. При том, что нет кворума, нет подтверждения тому, что жильцы хотят этого перехода! «Мы не хотим в эту компанию, она нам не нужна. Зачем она нужна?» — говорят собственники квартир.
А у жильцов, между тем, масса вопросов по поводу того, как госпожа Сафонеева расходовала деньги ТСЖ, отсутствия отчётности и полноценного собрания жильцов, требуемого законом в случае принятия «судьбоносных» для собственников решений. Собственники подозревают, что такой «таинственный переход» под крыло УК — способ прикрыть финансовые махинации и избежать ответственности за них.
Инициативная группа жильцов уже длительное время пытается добиться правды. Но добились лишь того, что вместо полноценных отчётов им выслали более похожие на «филькину грамоту» таблицы. Из которых ничего не понятно, особенно в плане расходования денег жильцов дома. По поводу «перехода под крыло «Комфорта» так же никто ничего вразумительного не ответил, говорят жители дома. Администрация Пятигорска и Ставрополя отделывается от инициативных собственников отписками. А правоохранительные органы? Даже проверять подозрения жильцов по поводу мошеннических действий со стороны Л. Сафонеевой явно не собираются. Так же, как и от администрации, от прокуратуры и местных УВД поступают форменные отписки...
А Сафонеева и её приближённые ничего не боятся. Как говорят жильцы, им говорят: документов за прошедшие года нет. Не сохранились. Якобы их не обязаны хранить. Но так ли это? Каждый бухгалтерский документ имеет свой «срок годности». А тут у бухгалтера срока годности нет?
«А почему, говорит, мы должны их беречь? Я говорю, ну а как? А вот если, я говорю, нужно проверку сделать, и что?» — недоумевает жилец дома.
Между тем, сроки хранения документов по бухгалтерскому и налоговому учету регламентируются НК РФ и Законом No 402-ФЗ «О бухгалтерском учете». Это два основных нормативных акта, определяющих обязанность бизнеса обеспечить сохранных данных учета. Помимо этого, сроки хранения документов установлены Приказом Росархива. В большинстве своем, сроки хранения одних и тех же типов документов, указанные в НК РФ, Законе «О бухучете» и Приказе Росархива согласованы между собой. Исключений немного. Но если они есть, ориентироваться нужно на больший срок. Для большинства бухгалтерских документов срок хранения установлен в статье 29 закона о бухучете No 402-ФЗ, он составляет 5 лет. Здесь же прошло лишь два с небольшим года.
Что делать собственникам? Как добиться правды и справедливости, если отовсюду их «отпинывают»? Один «умник» из администрации, как говорят пытающиеся найти правду жильцы, посоветовал заново организовать ТСЖ: «выбирайте председателя, лицевой счёт создавайте, регистрируйтесь в налоговой, в банке и работайте». А на вопрос «а деньги кто нам вернёт?» посоветовал написать заявления в УБЭП и Следственный комитет. Хотя ему говорили, что это уже делалось, но никто «возиться» не хочет, скидывая отписки. Удивительно, но этот «специалист» представляет не абы что, а муниципальную организацию по контролю и ревизии в сфере ЖКХ... И с его слов, как говорят недоумевающие жильцы, «у них нет полномочий проводить проверку» ...
Между тем, по словам собственников жилья, в их ТСЖ «Кабардинская-7», которое, словно кот Шредингера, одновременно и ликвидировано, и не ликвидировано, на 2022-й год было полтора миллиона рублей. Плюс за прошедшее время люди платят исправно. Прошло уже три года. Куда подевались деньги — вопрос пока так и висящий в пустоте.