У нас с соседкой в долевой собственности находятся земельный участок и дом. Формально по договору купли-продажи, две трети участка принадлежат мне, одна треть – ей. Однако по факту участки у нас практически равные (делили через суд – у соседки всего на 3 кв. м меньше, чем у меня), а части дома после законной перепланировки и перестройки у каждого больше, чем прописано в бумагах. Налог за землю я плачу согласно своей формальной доле. Можем ли мы выделить два независимых участка со строениями, каждое из которых будет иметь собственный адрес? Отдельный вход у каждой части имеется.
С уважением, Техин Михаил Никитич, Волгоград
Сделать ваши части отдельными зданиями вряд ли получится. Ваши жилые помещения, судя по всему, имеют общую стену и, вероятно, коммуникации, что не позволит признать их отдельными объектами капитального строительства. Насколько видно из письма, вы стремитесь именно к этому; в этом случае не стоит путать данную процедуру с выделом долей в натуре, который может производиться в пределах одного капитального строения: в этом случае помещения становятся отдельными юридически, но не физически. Таким образом, раздел земельного участка в вашем случае также невозможен.