К декабрю прошлого года в России накопилось 81,7 млн квадратных метров непроданного жилья. Это почти 68% от всего объема строек, который сейчас составляет 120,8 млн квадратов. Покупать квартиры стали реже, и это понятно: цены кусаются, ипотека стала неподъемной, а ежемесячные платежи пугают. Но ждать обвала цен не стоит — застройщики их снижать не планируют. Скорее наоборот, новостройки будут только дорожать. Около пятидесяти процентов жилой площади в многоэтажках, ввод которых запланирован на 2026 год, до сих пор не нашли своих покупателей. Граждане нашей страны связывают подобную ситуацию с беспрецедентным удорожанием квадратных метров и открыто угрожают строительным компаниям бойкотом.
Почти половина объектов в возводимых зданиях зависла мертвым грузом. Согласно информации из недавнего аналитического отчета, опубликованного изданием «Известия», в крупнейших российских мегаполисах удалось реализовать лишь 55% подобных площадей. Строительным организациям удастся дотянуть показатель до 60% до конца срока, однако это не убережет их от антирекорда. Эксперты подчеркивают, что наиболее плачевная обстановка наблюдается в Краснодаре, где доля пустующих помещений достигла 66%, а также в Челябинске и Омске с показателями 63% и 57% соответственно. Намного более стабильная ситуация зафиксирована в Москве, являющейся ключевым регионом для отечественных девелоперов, — там нераспроданными остались всего 30% квартир.
Представители строительного сектора не разделяют позицию парламентариев, которые упорно отрицают наличие кризисных явлений в строительной сфере государства. Бизнесмены подчеркивают, что стандартные рыночные кредиты стали неподъемными для населения, тогда как самостоятельное накопление капитала при перманентном взвинчивании стоимости жилья представляется для большинства жителей неосуществимой задачей. До наступления 2024 года девелоперы, привыкшие к сверхдоходам на фоне действия госпрограмм льготного кредитования, инициировали беспрецедентное количество новых строек. В текущих реалиях предприятия вынуждены компенсировать понесенные потери за счет свежих проектов, которые возводятся гораздо более сдержанными темпами.
Пользователи отечественного сегмента интернета выразили полное отсутствие сочувствия к девелоперам, а некоторые даже объявили неофициальный бойкот первичному рынку недвижимости. Судя по многочисленным отзывам, ключевые претензии покупателей к новым домам сводятся к неоправданно раздутой стоимости на фоне далеко не всегда безупречного качества возводимого жилья. Часть граждан выражает надежду на то, что строительный пузырь лопнет, после чего рынок будет вынужден подстроиться под реальные финансовые возможности населения.
«Вообще не жалко застройщиков. Жадные барыги, взвинтившие цены втрое за пять лет. Пусть теперь пожинают плоды. Жаль только, что спасать крупнейших из них будут из наших налогов», — пишет Анастасия.
«Ой, бедняжечки, ушли строить бизнес и элитки, оставив на эконом 30%. Ешьте и не обляпайтесь теперь», — пишет Аллихорд.
«Как стемнеет, будем брать. Пары лет такого счастья застройщикам, кто останется, хватит, чтобы прийти в себя», — пишет Андрей А.
«А цены за четыре года выросли втрое, потому что это воровской схематоз с субсидированием. Чем выше застройщик поднимет стоимость, тем больше будет размер субсидии. Рост себестоимости — это для экстремально наивных читателей, она просто нарисована с помощью махинации», — рассуждает ВВИ.
«В США прошел строительный кризис и лопнул пузырь. В Китае прошел — и тоже лопнул. Но мы российские, на нас законы экономики не распространяются. Как и законы логики», — пишет пользователь Мысли вслух.
Можно сколько угодно ругаться на безумную стоимость жилья в стране. И это будет правильно: своя квартира или дом за городом недоступны простому человеку без накидывания на свою шею долгового ипотечного ярма. Но вот застройщикам, как думается, «всё поровну» — они с упорством защитников Брестской крепости держат цены. И, как думают многие, отступать в цене не собираются. Так что злость россиян на низ вполне понятна...
Но несмотря на кризис неликвидности новостроек специалисты строительной сферы убеждены, что масштабная катастрофа российским девелоперам не грозит. Дескать, строительные организации успешно перестраиваются под новые рыночные реалии, причем особенно уверенно чувствуют себя крупные федеральные игроки. Тем не менее локальные компании регионального значения вполне могут столкнуться с серьезными проблемами, вплоть до полного финансового краха.
На что надеются застройщики? На то, что решат свои проблемы и останутся на плаву за счёт поддержки из госбюджета? В апреле заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявил, что Минстрой РФ контролирует ситуацию с банкротствами девелоперов; важно не допускать банкротство застройщиков.