Подписывайтесь на «АН»:

Telegram

Дзен

Новости

Также мы в соцсетях:

ВКонтакте

Одноклассники

Twitter

Аргументы Недели → Общество № 8(449) от 05.03.2015

Небида - Сардиния - Италия

Сейф для ваших сбережений

, 18:03

Территория с бесценной природой, характеризующаяся наличием большого природного и экологического наследия, которое связывает культурные и исторические ценности, способные усиливать интерес и внимание всё большего числа посетителей.

Различные природные памятники, которые характеризуют уникальность территории: фаральон Пан ди Цзуккеро (Сахарная Голова), объявленный природным памятником, охраняемый ЮНЕСКО; Большой Кана Небиды и ещё элементы, которые способствуют культурному росту; многочисленные музеи, сельские пейзажи, леса, зоны S.I.C, особо охраняемые зоны, геоминеральный парк – это только наиболее важные.

Ландшафтная структура с экологической точки зрения представляет собой горнодобывающие районы металлоносного бассейна района Иглезиенте, расположенные по всей территории и являющиеся частью геоминерального парка, благодаря чему побережье Небиды было признано местом общеевропейского значения.

Охраняемая зона, где сохранились и хранятся эти геологические особенности, являющиеся объектом изучения многочисленных поклонников и туристов, отечественных и зарубежных, которых привлекают историческое значение и научная, природная и ландшафтная ценность территории.

БЛИЖАЙШИЕ ИНФОРМАЦИОННЫЕ СЕМИНАРЫ В МОСКВЕ: 23 марта, понедельник 24 марта, вторник

БЛИЖАЙШАЯ ПОЕЗДКА НА САРДИНИЮ (оплачивается только перелёт) с 11 по 15 марта 2015 г.

Прими участие в семинарах и забронируй поездку на Сардинию в нашем офисе по адресу: 107031, Москва, «GenovaHouse» – ул. Петровка, 7; 2-й этаж (офис представительства банка Banca Popolare di Vicenza в Москве). Возможность индивидуальных встреч. Запись на семинары и консультации по телефону: +7 (926) 751-78-55

Или обращайтесь к нашим представителям. Компания SinanInvest, телефон: +7 (495) 212-90-40

Остров сказочной чистоты

Доктор БЕНЧИНИ, генеральный консул Италии в Санкт-Петербурге.

-Доктор Бенчини, вы в течение четырёх лет были торговым советником при посольстве Италии в Москве, сейчас вы генеральный консул Италии в Санкт-Петербурге. Вы являетесь привилегированным наблюдателем, который больше других может рассказать нам о Сардинии как о регионе Италии с особым статусом.

– В 2014 году во время моей службы в посольстве Италии в Москве и затем после моего переезда в Санкт-Петербург помимо множества других вопросов, я также занимался тем, что активно продвигал туризм в Италию в рамках итальяно-российского Года туризма. Одна из целей этого перекрёстного года – представить для русских туристов Италию, менее известную, немного скрытую, но не менее красивую и уютную. Все знают Рим, Милан, Флоренцию, Венецию. Мы стараемся продвигать туризм в маленькие города или на морские курорты, такие как Сардиния, которую русские уже начали для себя открывать. Этой задачей мы намерены заниматься в ближайшие несколько лет, поддерживая её особой, более открытой, визовой политикой. Генеральное консульство в Санкт-Петербурге за последний год удвоило количество выданных виз для русских граждан: с 50 000 в 2013 году до более 100 000 в 2014-м. Надеемся, что эта тенденция сохранится, несмотря на сложную экономическую ситуацию и ослабление рубля.

Русские граждане всё больше и больше говорят о Сардинии, это развивающееся направление по сравнению с классическими городами искусства, по количеству притока туристов, согласно отчёту по туризму, опубликованному президиумом Совета министров.

Сардиния – это красивейший регион среди морских курортов Италии. То, что делает её уникальной, – это природа, сохранённая практически в первозданном виде. Море Сардинии – одно из самых красивых в мире и абсолютно ничем не уступает более экзотическим регионам. Кроме того, Сардиния имеет очень богатые культурные традиции.

– Это особый регион?

– Как мне часто напоминают мои сардские друзья, это второй регион в Италии по количеству и важности археологических памятников, это территория Европы, на которой производится наибольшее количество биоовощей и фруктов; здесь проживает самый большой процент долгожителей на душу населения, то есть людей, которым исполнилось более ста лет. Туристическая инфраструктура находится на высоком уровне: 46 туристических портов, четыре коммерческих порта и три аэропорта. Стоит также отметить, что аэропорт с наибольшим количеством частных рейсов в Европе находится на Сардинии.

– Вы заметили относительную активность со стороны учреждений и предпринимателей Сардинии в Российской Федерации?

– Некоторые из них движутся с динамизмом и проявляют большую инициативность, захватив большой потенциал на этом рынке. В прошлом году в октябре мы организовали большое мероприятие в Генеральном консульстве в Санкт-Петербурге, в рамках которого прошла встреча с русскими предпринимателями и туроператорами, организованная компанией Dimore Esclusive из Кальяри, которая очень хорошо знает российский рынок, потому что работает на нём уже несколько лет, в особенности её управляющий – профессор Пьерпаоло Пани. Эта встреча имела большой успех у публики и получила отличные результаты.

Ставка на лучшего

Доктор Давиде ГАЛАНТУОМО, президент Национального союза итальянских кооперативов.

- Уважаемый г-н Галантуомо, в каком качестве вы бы предпочли дать интервью? Как бывший мэр третьего по величине города на Сардинии, как президент различных региональных органов власти или как действующий президент Национального союза итальянских кооперативов?

– Я думаю, что буду в роли, которую играю сейчас.

– Вы знаете компанию Dimore Esclusive S.r.l. и её управляющего? Как вы познакомились?

– Кто в Италии не знает предпринимателя профессора Пьерпаоло Пани и его компании?! Компания Dimore Esclusive S.r.l. –
это очень известный девелопер, с управлением миллионами евро в сфере туризма, инфраструктур и местного развития. С её управляющим доктором Пьерпаоло Пани меня связывает долгое знакомство, мы ровесники и родились почти в один день, я – 30 июля, а он – 29 июля. Так получилось, что мы вместе работали во многих сферах. Его опыт уникален: он был самым молодым доцентом университета на факультете общественной политики. Ещё молодым он был самым признанным руководителем секретариата весомой политической партии Христианской демократии, и для него было естественно взаимодействовать с министрами и политиками. Помню один эпизод, произошедший не так давно. Один из важных министров из состава правительства приехал с визитом в Кальяри и заблокировал центральную площадь, чтобы пойти поприветствовать доктора Пани в его офисе, и всё это ещё до начала официальной встречи с президентом региона Сардинии.

Он был блестящий выпускник факультета экономики со степенью магистра в Университете Боккони в Милане, когда слово «мастер» ещё было неизвестно. И по сегодняшний день считается одним из самых крупных экспертов в области льготного финансирования государственных организаций: в течение восьми лет он занимал должность президента Промышленного союза Сардинии, получившего наибольшее количество голосов за всю историю региональной конфиндустрии, проработав четыре срока подряд, помимо регионального и областного президиумов.

Вёл экономические программы на телевидении.

Вот уже более тридцати лет возглавляет проекты в области недвижимости, продвигаемые им самим, которые являются синонимом качества и надёжности.

Для нашей ассоциации это большая честь, что он является нашим стратегическим консультантом.

Итальянские банки смотрят на Восток

Доктор Паоло АНГУС, вице-президент банка Banca Popolare di Vicenza

- Доктор Ангус, как вы познакомились с доктором Пьерпаоло Пани?

– Доктор Пани – уже много лет один из самых крупных партнёров нашего банка, отличный профессионал и один из самых серьёзных предпринимателей. Он был среди тех, кто очень хотел организовать представительский офис в Московском отделении нашего банка. Кроме того, именно благодаря ему открытие нашего представительства в Москве стало настоящим событием высокого уровня. Несколько лет назад он помог организовать встречу между крупнейшими российскими банками и Итальянской банковской ассоциацией в Риме. На своей вилле на Сардинии он часто принимает уважаемых гостей из России. Наш банк считает высокой честью, когда клиенты рекомендованы доктором Пани. Наш merchant и все наши филиалы всегда в распоряжении российских предпринимателей, заинтересованных в развитии партнёрских отношений с его серьёзный и крепкой группой.

Сарды – они почти как русские

Интервью доктора Барбары ДЕССИ, руководителя административного офиса DimoreEsclusive по получению визы и элективного вида на жительство для клиентов (без права на работу).

- Сейчас  много говорится о возможности льгот при получении вида на жительство в Италии для тех, кто инвестировал в недвижимость. Это на самом деле реальная возможность?

– За эти годы продаж иностранным клиентам мы проанализировали проблему «использования» новым владельцем купленной недвижимости и пытались изучить нормы, которые позволяют нахождение в стране более 90 дней, в туристических целях.

Нужно сказать, что в последнее время и консульство, и посольство почувствовали эту необходимость и рассмотрели наши запросы об упрощении приезда в Италию для русских граждан, которые всё чаще выбирают наш остров не только для проведения отпуска, но и как место для жительства и ведения бизнеса.

Возможность получить элективный вид на жительство для тех, кто имеет необходимые для этого предпосылки, то есть имеет доход, который не происходит от постоянной работы, реальна для тех, кто хочет приехать жить на Сардиню, инвестировав в покупку недвижимости, которую намеревается использовать в качестве жилья.

– Cуществуют какие-либо ограничения на стоимость приобретаемого жилья или срок пребывания в Италии обладателям элективного вида на жительство?

– Нет, по сравнению с другими европейскими странами итальянские нормативы не устанавливают минимальную стоимость покупаемой недвижимости, но только возникает вопрос адаптации, согласно потребностям семьи заявителя и целевого использования приобретаемой недвижимости, которая должна иметь резиденциальное назначение.

– Существуют какие-либо льготы при получении элективного вида на жительство?

– Не существует никаких льгот, но существуют гарантии, если недвижимость покупается у аккредитованной компании, которая пользуется доверием у учреждений, занимающихся данной практикой.

Нашим клиентам мы помогаем в данном вопросе совершенно бесплатно, так как хотим, чтобы они были счастливы от того, что инвестировали. Накопленный за годы работы опыт позволяет нам проанализировать ситуацию до того, как направляется запрос.

Что касается визы для элективного вида на жительство мы создали процедуру, которая должна помочь клиенту в подготовке необходимых документов и также готовы предоставлять все разъяснения по этому поводу.

По мнению компании Dimore Esclusive Сардиния – это идеальное место для проживания ещё с древних времён. Так сложилось исторически, что жители острова привыкли к иммиграции. Сарды очень похожи на русский народ, изначально недоверчивы, но после более тесного знакомства с человеком, которого встречают, сарды очень гостеприимны и доброжелательны.

Среди различных групп иностранцев, живущих на острове, количество русских сильно выросло, в киосках можно легко купить газеты и журналы на русском языке, есть возможность смотреть русские ТВ-каналы, пристутствуют также и другие виды общения, которые упрощают интеграцию и диалог между людьми.

– Значит ли это, что получение элективного вида на жительство для русского гражданина – это совершенно конкретная возможность?

– Все наши объекты недвижимости соответствуют этому требованию. Очень важно следовать нашим инструкциям, и тогда не возникнет проблем с получением вида на жительство.

Мы сами сопровождаем человека в Консульство в Москве или Санкт-Петербурге и лично следим за продвижением практики в отделе полиции для иммигрантов в Кальяри. В общем, всё реально и достоверно.

Гасим ипотеку сдачей апартаментов внаём

Доктор Вивиана СИДДУ, исполнительный директор компании TERRAMIA S.r.l. по управлению гостиничными услугами.

-Г-ЖА Сидду, ваша компания – лидер на Сардинии в области управления гостиничными и ресторационными услугами. Каково ваше мнение относительно развития отношений с российским рынком?

– За мои пятнадцать лет работы в данном секторе на Сардинии мы можем сказать, что хорошо знаем рынок и можем использовать самые разные ниши. На данный момент у нас около восьмидесяти досье на русских клиентов. Наша компания пользуется всё большим спросом как среди мелких, так и крупных инвесторов, так как гарантирует доход от 8 до 15% нетто в евро, с договорами, которые дают клиенту уверенность в получении того, что им причитается, без всякого рода рисков.

– Как удалось за столь короткое время утвердиться на рынке?

– С большим трудом, большой страстью к делу и… благодаря моему динамизму. Состоятельность моих компаньонов помогла окрыть двери в крупнейшие банки, которые позволили предложить моим клиентам уникальный продукт: гарантию на доход от сдачи в аренду приобретаемой недвижимости с помощью поручительств, выданых основными банковскими учреждениями, с разрешением Банка Италии на выдачу данных гарантий. Это значит, что если моя компания (абстрактно предположим) не сможет выплатить (несмотря на то что она имеет высокий рейтинг), клиент будет абсолютно уверен в том, что без всякого риска получит то, что было согласовано, в евро и тем способом, который будет ему удобен.

В этом заключается наша сильная сторона.

– Как это работает?

– Есть две разные процедуры: одна для рынка ratail, а другая для рынка corporate. Первая процедура очень проста: как только клиент Dimore Esclusive S.r.l. выберет объект недвижимости, который ему подходит, мы готовим предложение о взятии его недвижимости в наше управление и согласовываем его с клиентом. Две недели отдыха летом в своих апартаментах всегда являются частью предусмотренного пакета в сотрудничестве с Dimore Esclusive. Разумеется, до момента погашения ипотечного кредита.

Приведём пример:

Представим готовые апартаменты по цене 175 000 евро, в среднем клиент инвестирует собственных средств на сумму 60 000/75 000 евро остальное – это кредит под 3%. Что бы он мог заработать в России? Инфляция в 3,84% ежемесячно, данные прошлого декабря, это означает, что капитал россиян обесценивается более чем на 30% в год. К этому нужно ещё прибавить разницу от обмена рубли/евро, курс на сегодняшний день – 69,9 рубля за евро.

В то время как на Сардинии инфляции нет (0,1% годовых).

Доходность за вычетом налогов на их капитал определяется в размере 8%, к которым нужно прибавить переоценку стоимости недвижимости на Сардинии на недвижимость на море. Она составляет 10–15% в год от стоимости жилья.

Справка

Единственное место в мире, которое одновременно сочетает:

Национальный геоминеральный парк

Mесто общеевропейского значения (s.i.c.)

Место, находящееся под защитой ЮНЕСКО

 

Пермский край давно влюблён в Сардинию

- С итальянской компанией Dimore Esclusive S.r.l и её генеральным директором Пьерпаоло Пани я познакомилась в Перми три года назад на региональном форуме рынка недвижимости.

– В тот период я занималась продюсированием телевизионных проектов и рекламой. Пьерпаоло Пани любезно пригласил нашу съёмочную группу на Сардинию, где мы смогли наглядно познакомиться со всеми направлениями бизнеса, которыми занимается компания Dimore Esclusive. За период сотрудничества с Пьерпаоло Пани я дважды побывала на Сардинии и познакомилась с реальными клиентами, партнёрами как из Италии, Европы, так и из России. Для меня как продюсера было важно убедиться в достойной репутации Dimore Esclusive, поэтому я собрала достаточно много информации о деятельности компании и воочию убедилась в её надёжности. Признаюсь честно, я влюбилась в Сардинию, в этот райский уголок, в этих замечательных сардинцев, в безумно вкусную сардинскую кухню, после которой трудно что-то полюбить больше. Я достаточно много путешествовала ранее по Европе, именно по Лазурному побережью Италии, Франции, Монако. Сардиния – это совершенно особенный и неповторимый мир. Несколько моих друзей также посетили остров и побывали в гостях у Пьерпаоло Пани. Часто вспоминаю это путешествие и мысленно возвращаюсь в Небиду, именно тот район, где ведётся активная застройка компании Dimore Esclusive S.r.l. Это именно та часть побережья острова, которая охраняется ЮНЕСКО, это то место, в котором я мечтаю жить хотя бы пару месяцев в году. Да, именно поэтому я мечтаю купить апартаменты в компании DimoreEsclusive. Они выполнены в современном архитектурном стиле и расположены неподалеку от моря, в принципе даже на сегодняшний день они вполне доступны по цене. На Сардинии мы познакомились с его близкими друзьями, а именно: мэром города Эглесиас, министром культуры и спорта Сардинии, управляющим банком Юни Кредит представителями российской политической элиты. Пьерпаоло Пани – уникальный итальянец, он очень гостеприимен, очень разносторонен. Помимо строительной компании он владеет сетью ресторанов, аграрным хозяйством и многим другим. Это человек, который держит слово и всегда исполняет обещанное. Я искренне рада тому, что мне предоставилась возможность сотрудничества с компанией Dimore Esclusive, и надеюсь, что всё самое лучшее ещё меня ждёт впереди!

Татьяна ТЕРЕНТЬЕВА,

директор рекламно-продюсерской группы «Русский престиж» (г. Пермь),

председатель политического совета Социал-демократической партии России в Пермском крае

 

Квартира на Сардинии – это не просто жильё

Интервью генерального директора «Синан Инвест», эксклюзивного представителя Dimore Esclusive в России Александра Владимировича ЖЕГУЛИНА.

- У Вас  многолетний опыт работы по продаже недвижимости в Турции по проекту «Синан Инвест». Почему сейчас вы выбрали  Сардинию?

– Сегодня рынок демонстрирует иные потребности, чем просто жильё у моря. Вместе с покупкой недвижимости покупатель хочет получить не только вложение средств, но и финансовый гарантированный доход, возможность получения вида на жительство на всю семью в Евросоюзе, возможность учёбы и ведения бизнеса в Европе. При этом собственные средства должны быть минимальны, а получаемые кредиты иметь низкий процент и длительный срок. Единственное государство из стран Шенгенского соглашения, в котором можно получить вид на жительство при покупке недвижимости без ограничения минимальной стоимости недвижимости и продлить ВНЖ без обязательства проживания какого-либо времени, – это Италия. В Сардинии, как в автономной области Италии, эти законы исполняются без квот и других ограничений, быстрее, чем в материковой Италии. Для сравнения: для продления ВНЖ в Турции с недавнего времени необходимо проживать на территории Турции не менее 8 месяцев в году, во многих странах Евросоюза это 180 дней в году. Многие страны Европы выдают ВНЖ при «инвестициях в страну» – покупку недвижимости на сумму не менее 250 тысяч евро без учёта налога. Ипотека для наших сограждан во многих странах перестала быть доступной или её процент не делает её привлекательной. Например, в Турции ипотека составляет 6–6,5% годовых в евро или долларах. Сардиния является не только изумительным местом для отдыха и жизни, но и местом выгодного приобретения недвижимости по ряду причин:

1) Ипотечное кредитование без поручителей, залогов выдаётся российским гражданам под 1,5% – 3,5% годовых. Собственные средства составляют 35%. Срок кредитования – до 30 лет;

2) Получение ВНЖ для всей семьи при покупке недвижимости на любую сумму, без ограничения пребывания минимального или максимального количества дней в году. Возможность получать образование в Европе и вести бизнес.

3) Гарантированный доход от сдачи недвижимости в аренду составляет 8 – 10% годовых в евро от её стоимости.

4) Страховые полисы на финансовые оплаты и качество недвижимости, банковские гарантии на получение дохода.

Поэтому всё больше людей, думающих о будущем своих детей и финансовой безопасности, выбирают Сардинию в качестве места инвестиций и жизни.

– Почему в качестве партнёра вы выбрали компанию Dimore Esclusive?

– Выбор партнёров – это самое ответственное в бизнесе. На кону стоит не только финансовая составляющая, но репутация и доверие многих клиентов. Dimore Esclusive имеет успешный опыт работы на протяжении более 30 лет, высокое доверие банков Италии, безупречную репутацию среди страховых компаний. Dimore Esclusive имеет исключительные возможности по предоставлению кредитования для нерезидентов и уникальные возможности в гарантировании дохода от аренды недвижимости благодаря уникальным методикам.

Подписывайтесь на Аргументы недели: Новости | Дзен | Telegram